Koophuis in Drenthe of Fryslân 5,7 procent duurder dan vorig jaar, in Amsterdam maar 1 procent: de cijfers per provincie

Wie in het noorden van het land een huis zoekt, moet dieper in de buidel tasten dan een jaar geleden. Volgens nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster, gepubliceerd op donderdag 22 oktober, waren bestaande koopwoningen in Fryslân en Drenthe in het derde kwartaal 5,7 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste stijging van alle provincies. In Noord-Holland was de stijging met 1,8 procent het kleinst.

Landelijk lagen de prijzen in juli, augustus en september 3,4 procent hoger dan in dezelfde maanden van 2025, meldt het CBS. Een kwartaal eerder ging het harder: in april, mei en juni bedroeg de stijging nog 4,2 procent. Wel is het het elfde kwartaal op rij met een prijsstijging. Huizen worden dus nog steeds duurder, maar het tempo zakt.

De verschillen tussen de provincies zijn groot. Na Fryslân en Drenthe volgen Overijssel (4,5 procent), Groningen en Gelderland (allebei 4,4 procent). In Zuid-Holland en Limburg was de stijging 3,8 procent, in Noord-Brabant 3,4 procent.

Aan de onderkant staan Flevoland en Zeeland met 2,4 procent, Utrecht met 2,2 procent en Noord-Holland met 1,8 procent. Volgens het CBS heeft Noord-Holland nu al zes kwartalen op rij de kleinste prijsstijging van het land.

Ook het aantal verkopen loopt uiteen. Opvallend is dat juist in Drenthe minder huizen van de hand gingen: 7,5 procent minder. Flevoland zakte nog iets verder, met 7,6 procent. In Overijssel kwamen er juist 2,9 procent verkopen bij. Over heel Nederland gingen er van juli tot en met september bijna 62 duizend huizen over naar een nieuwe eigenaar. Dat is een daling van 1,7 procent.

In de vier grote steden stijgen de prijzen minder hard dan gemiddeld, met één uitzondering. Den Haag kwam uit op 4,4 procent, ruim boven het landelijke cijfer. Rotterdam zat op 2,9 procent, de stad Utrecht op 2,0 procent en Amsterdam op 1,0 procent.

Tegelijk werden in Den Haag 7,0 procent minder huizen verkocht en in Rotterdam 6,5 procent minder. Utrecht is de enige grote stad met een klein plusje in verkopen: 0,7 procent.

Een eenvoudig rekenvoorbeeld laat zien wat zulke percentages in euro's betekenen. Stel: een vergelijkbaar huis kostte vorig jaar €350.000. Bij een stijging van 5,7 procent, zoals in Fryslân en Drenthe, betaal je nu ongeveer €370.000. Dat is zo'n €20.000 meer.

Bij hetzelfde huis in Noord-Holland, met 1,8 procent, komt de prijs uit op ongeveer €356.300. Dan gaat het om ruim €6.000 meer. In Amsterdam, met 1,0 procent, is het verschil ongeveer €3.500.

Dit zijn gemiddelden. De prijs van één bepaald huis kan flink afwijken, afhankelijk van de straat, de staat van de woning en het energielabel.

Ook per soort woning zijn er verschillen. Bij de twee-onder-een-kap ging de prijs volgens het CBS met 4,5 procent omhoog, bij vrijstaande huizen met 4,1 procent. Hoekwoningen stegen 3,4 procent, tussenwoningen 3,2 procent en appartementen 2,8 procent.

Hoekwoningen waren het enige type waarvan er meer werden verkocht dan een jaar eerder: 1,2 procent meer. Bij vrijstaande huizen daalde het aantal verkopen met 4,7 procent.

In een apart bericht over september meldde het CBS dat de prijzen in die maand 2,9 procent hoger lagen dan een jaar eerder. Op maandbasis zakte de prijs een fractie, met 0,4 procent. De gemiddelde verkoopprijs kwam in september uit op €504.658. Daarin zit geen correctie voor de kwaliteit van de woningen.

Dat gemiddelde ligt hoger dan de grens voor Nationale Hypotheek Garantie in 2027. Die gaat volgens de NHG naar €500.000, en naar €530.000 als je ook energiebesparende maatregelen financiert. Nu ligt de grens op €470.000. De premie voor NHG is 0,4 procent van het leenbedrag.

Let op: voor NHG telt de koopsom van het huis, of de getaxeerde marktwaarde als die lager is. Ligt dat bedrag boven de NHG-grens, dan kom je met dat huis niet in aanmerking, ook niet als je minder leent.

Ben je op zoek naar een huis, kijk dan naar de cijfers van jouw provincie en stad, en niet alleen naar het landelijke gemiddelde. Het verschil tussen 1 en bijna 6 procent per jaar is in euro's groot.

Heb je al een huis en wil je verkopen, dan geeft het percentage van je regio een eerste idee. Een taxatie of een gesprek met een makelaar geeft een beter beeld van jouw woning.

Wil je vaker zulke uitleg over je geld in je tijdlijn? Like en volg DDS op Facebook.